На рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга новый тренд – «арендные каникулы». По словам риелторов, тяжелая ситуация на рынке привела к тому, что собственники помещений в торговых и деловых центрах начали сдавать их в аренду бесплатно.

Зачастую арендатора полностью освобождают от платежей на два-три месяца – за это время он определяется с доходностью своего бизнеса, а потом может заключать с собственником помещения договор аренды с ежемесячными платежами.

По словам гендиректора «Бюро недвижимости №1» Николая Мальцева, так называемые «арендные каникулы» стали получать в последнее время все большее распространение в Екатеринбурге. «С конца прошлого года произошел серьезный отток арендаторов из торговых и деловых центров Екатеринбурга.

Поэтому многие собственники сейчас начали объявлять «арендные каникулы» – в течение двух-трех месяцев они вообще не берут плату с арендаторов этих помещений. Мера достаточно разумная – во-первых, это позволяет занять пустующие помещения, во-вторых, появляется перспектива реальных договорных отношений», – отмечает г-н Мальцев.

Официально в Екатеринбурге сегодня насчитывается 1 млн. 050 тыс. квадратных метров торговых площадей. По словам пресс-секретаря комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Илоны Стародубцевой, из них пустуют 11 тыс. квадратных метров. «Это очень маленький показатель, причем это недвижимость, как в центре, так и небольшие магазины. В последнее время владельцы активизировались – внедряют скидки, договариваются с «якорными» и точечными арендаторами», – отмечает она.

Что касается стоимости аренды торговых площадей, то её как таковой в настоящее время не существует. «Недавно по этому вопросу у нас проходило совещание – все интересовались ценами, но представители управляющих компаний утверждают, что ставок нет – все решается индивидуально и зависит от уровня доступа и вида бизнеса», – говорит г-жа Стародубцева.

По словам главного специалиста комитета по бытовому обслуживанию горадминистрации Олега Китаева, сейчас арендные ставки в деловых центрах упали на 10-35 % по сравнению с ценами конца 2008 года. Называются и конкретные примеры – деловые центры, введенные в конце 2007-2008 года – «Палладиум», «Сенат», бизнес-центр «МАН». Загрузка этих объектов арендаторами сейчас колеблется от 50 до 80 %.

Что касается прогнозов, то на повышение ставок арендной платы хотя бы на уровень инфляции в мэрии рассчитывают не ранее 2010 года. «Допустим тот же «Палладиум» или «Сенат» говорят, что загружены на 100 %, кто-то на 80 %, а у «МАНа» загрузка на уровне 50 %. Впрочем, оценка может быть не совсем объективной», – подчеркивает г-н Китаев.

При этом он указывает на благотворное влияние кризиса. «К примеру, аренда офиса класса «С» сейчас обойдется от 500 до 700 рублей за квадратный метр, класса «В» – от 1 тыс. до 1,5 тыс., а класса «А» – от 1, 5 тыс. до 2 тыс. рублей. Это ниже уровня прошлого года, когда класс «С» стоил от 1 тысячи до 1,5 тыс.

С другой стороны, это правильно – когда был строительный бум и большой объем предложения и спроса, цены были «перегреты». Возможно, что теперь все становится на свои места – не может класс «С» стоить дороже «А» и «В», потому что это здания бывших НИИ, которые по уровню инфраструктуры не дотягивают до офисных», – отмечает Олег Китаев.